您当前的位置: 首页 > 养生

东莞公积金新政个贷系数征询民意贷款额度不

2018-10-30 11:28:36

东莞公积金新政个贷系数征询民意 贷款额度不增反减

饱受东莞市民吐槽的“8倍限额”的公积金贷款政策进入“终结”倒计时。日前从东莞市住房公积金管理中心(下称中心)获悉,新的政策实现控高保低,中低收入群体个人贷款额度将超个人账户余额的19.2倍。目前,相关系数列表正在征求公众意见,市民如有意见可以在9月28日前可发送至邮箱:gjjoffice@126.com。  观察  中间区位额度多不变  小王来东莞工作已有3年,在东莞东城政府部门工作,由于现行“8倍限额”公积金贷款政策,他一直没打算买房。今年听说新政将会实施,小王决定出手买房。  根据正在征求意见的两大系数列表,小王算出了自己个人贷款额度。小王月缴存公积金为1600元,缴存时间为36≤M38(月),个人账户的余额达到57600元。其对应的收入调节系数为8,缴存时间系数为0,可贷款的额度为:57600×(80)×1=460800元,与目前8倍余额的政策(57600×8=460800元)持平。对小王来说,新政并没有令他的个人贷款额度增加。  友“lili201409”反而觉得“新政会让更多人购房无望”。该友以自己为例,其将对应的各项系数代入公式后发现,结果比目前8倍余额政策下可贷额度还少了3万多元。其过去月缴存额为1236元,如今增长为1616元,缴存时间为30个月,个人账户的余额达到37080元。将对应的各项系数代入公式:37080×(7..6)×1=265122元,结果与目前8倍余额的政策(37080×8=296640元)结果还少了31518元。  新政之下,有特定人群贷款额度的确增多:即月缴存额少于200元,缴存时间大于84个月(7年)的职工,按照现行流动性系数标准,可贷到19.2倍。  发现,月缴存额度和缴存时间位于中间区间的,新政前后贷款额度呈现持平,甚至少于此前水平。友“lili201409”认为,26个区间划分太过密集,应呈梯形把跨度加大。同时,该友还认为,缴存时间系数也存在不合理,12个月才应是介点零,而不是36个月。  回应  市民不会“被高收入”  区间划分是否过密?查看系数表发现,收入调节系数分为26个等级,从小于或等于200元缴存额度算起一直到超过4000元,基本上每个等级都以相差100元或200元。而在时间系数上同样如此,不同等级相差也仅仅是2个月左右。  “每个档次分得很细,具体范围有合理规范的界定,相信不存在‘被高收入’。”东莞市住房公积金管理中心副主任李庆星认为,高收入人群一般账户余额都是比较高,缩减其可贷款的倍数;低收入人群账户余额一般比较低,加大其可贷款倍数,这样两者间能够起到消平作用,其极差并不明显,却能有效改善中低收入者的住房需求。  “现在很多企业都是按照的缴费标准缴纳公积金,这两个系数使得受惠面大大地扩大。”合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺也认为,这对于二、三类镇街购房者来说,基本可以满足购房需求。  链接  贷款额度怎么算?  新政下,个人贷款的计算方法即,可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T收入调节系数I)×流动性调节系数L。可见,新贷款方法与个人的收入额度以及缴存时间密切相关。其中收入调节系数随着月缴额度的增加而降低,收入调节系数为14倍,为4倍,划分为26个等级;而缴存时间系数随着缴存时间的增加而增加,系数为-2.4倍,系数为2倍,划分为29个等级。  两个关键系数综合后,是1.6,是16。根据这个系数计算,综合流动系数为1.2的因素,个人可贷的额度达到个人账户余额的19.2倍,仅0.96倍。  东莞未现楼盘拒绝公积金贷款 业内称商贷周期延长是主因  东莞公积金新政即将出台 贷款或接近余额20倍  东莞公积金中心石龙办事处今日正式启用  东莞公积金贷款计算系数未公布 市民蒙查查  受公积金政策影响 东莞新增贷款出现锐减访问 返回东莞本地宝首页>>

浮体
电子天平价格
养森肩颈舒康
推荐阅读
图文聚焦